Adres do najmu okazjonalnego — wzór zatwierdzony przez notariusza

To strony ustalają, kto płaci za dokumenty i notariusza przy najmie okazjonalnym. W praktyce najczęściej stosuje się prosty podział kosztów: najemca opłaca oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o wyrażeniu zgody na zamieszkanie, a koszt oświadczenia najemcy u notariusza strony dzielą między sobą po 50/50. Ustawa wymaga bowiem oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego oraz zgody właściciela lokalu wskazanego przez najemcę, ale nie przypisuje tych kosztów jednej stronie wprost.

Są też dwa warianty dokumentu zgody właściciela lokalu zastępczego. Pierwszy to wersja bez podpisu notarialnie poświadczonego, a drugi - wersja z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli żąda tego wynajmujący. Na naszej stronie możesz zamówić oba warianty: Standard za 249 zł z podpisem właściciela albo Notarialny za 299 zł z notarialnym poświadczeniem podpisu.

Najważniejsze jest, aby ustalić podział kosztów jeszcze przed podpisaniem umowy. Dzięki temu właściciel wie, kto finansuje dokument zgody, a najemca od razu wie, czy pokrywa tylko swój załącznik, czy także część kosztu notariusza. Jeśli potrzebujesz gotowego oświadczenia właściciela lokalu zastępczego, zamówisz je u nas online - w wersji standardowej albo notarialnej.

Tak - obcokrajowiec, w tym obywatel Ukrainy lub Białorusi, może legalnie kupić adres do najmu okazjonalnego. Przy tej formie najmu liczy się prawidłowe przygotowanie dokumentów: wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się przenieść w razie egzekucji, oraz zgoda właściciela tego lokalu. Przepisy nie uzależniają tego od polskiego obywatelstwa, tylko od spełnienia wymogów formalnych dla najmu okazjonalnego.

Jeżeli najemca nie zna polskiego w stopniu pozwalającym zrozumieć czynność notarialną, notariusz powinien zapewnić tłumaczenie osobiście albo przy pomocy tłumacza.

Tak - z naszym oświadczeniem właściciela lokalu można iść do notariusza. Dokument przygotowujemy zgodnie z wymaganiami dla najmu okazjonalnego, a ustawa wprost przewiduje oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy. Podpis notarialnie poświadczony jest potrzebny tylko wtedy, gdy żąda tego wynajmujący.

Dlatego oferujemy dwa warianty dokumentu. Pierwszy to wersja standardowa - bez notarialnego poświadczenia podpisu, jeśli właściciel mieszkania akceptuje taki wariant. Drugi to wersja notarialna - w tym przypadku podpis właściciela jest poświadczany u notariusza, co maksymalnie ogranicza ryzyko dodatkowych pytań przy finalizacji najmu okazjonalnego.

W praktyce: jeśli wynajmujący nie wymaga podpisu notarialnie poświadczonego, wystarczy wariant standardowy. Jeśli jednak chcesz od razu iść do notariusza z najmocniejszą wersją dokumentu, wybierz wariant notarialny, który podpisujemy u notariusza po naszej stronie. Dzięki temu cały proces jest prostszy i lepiej dopasowany do wymagań konkretnej umowy najmu okazjonalnego.

To zależy od wymagań właściciela mieszkania, które wynajmujesz. Najpierw zapytaj wynajmującego, jaki rodzaj oświadczenia właściciela lokalu zastępczego akceptuje przy podpisaniu umowy najmu okazjonalnego. Ustawa wymaga samej zgody właściciela lokalu wskazanego przez najemcę, ale wersję z podpisem notarialnie poświadczonym dołącza się tylko wtedy, gdy żąda tego wynajmujący.

W praktyce są więc dwa warianty.

Wersja standardowa sprawdzi się wtedy, gdy właściciel wynajmowanego mieszkania nie wymaga notarialnego poświadczenia podpisu.

Wersja notarialna będzie potrzebna wtedy, gdy wynajmujący chce otrzymać oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym, aby nie było wątpliwości przy kompletowaniu dokumentów do najmu okazjonalnego.